Ultimi aggiornamenti - Ecobonus 110%
“Una situazione fuori controllo”. La presidente del Consiglio Giorgia Meloni ha definito così quella del superbonus, precisando che l'applicazione della misura così com'era stata pensata, con un costo totale di 105 miliardi, non avrebbe permesso di portare avanti la finanziaria. Per questo motivo, il governo ha introdotto il blocco dello sconto in fattura e la cessione del credito alle banche, mantenendo solo la detrazione fiscale attraverso la dichiarazione dei redditi. È previsto per il 20 febbraio l'incontro della premier con banche, imprese e associazioni di categoria sui crediti già esistenti bloccati dal decreto legge numero 11 del 16 febbraio 2023, in vigore dal 17 febbraio. Alla luce di questi cambiamenti, vediamo quali sono i lavori che sono coinvolti nel decreto.
Domande e risposte:
I lavori del superbonus
Il bonus ristrutturazione
Gli ecobonus
Bonus facciate e Sismabonus
Le norme abrogate
Chi può chiedere ancora il bonus
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Cosa succede adesso a chi sta facendo lavori con il superbonus? Il decreto del governo blocca la cessione del credito e lo sconto in fattura per tutti i nuovi interventi edilizi, riconosciuti solo quelli che hanno già presentato la comunicazione di inizio lavori
I lavori del superbonus
Tra i lavori che sono interessati dal decreto, per cui si può ottenere la detrazione fiscale ma non lo sconto in fattura o la cessione del credito, ci sono quelli per cui è possibile richiedere il superbonus 110%, che riguarda gli edifici unifamiliari e plurifamiliari, ovvero:
i lavori di isolamento termico dell'involucro dell'edificio, per un massimo di 60mila euro per ciascuna unità immobiliare che compone l'edificio, nel caso di condomini;
i lavori di sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale esistenti con impianti centralizzati per il riscaldamento, il raffrescamento o la fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione o con pompa di calore. Sono inclusi in questa categoria anche gli impianti ibridi o geotermici e l'installazione di impianti fotovoltaici e relativi ai sistemi di accumulo con impianti di microgenerazione;
i lavori di eliminazione delle barriere architettoniche per le persone con disabilità motoria e con età superiore ai 65 anni;
L'installazione delle infrastrutture per la ricarica di veicoli elettrici;
L'installazione degli impianti fotovoltaici.
Il bonus ristrutturazione
Il decreto, per cui si può ottenere la detrazione fiscale ma non lo sconto in fattura o la cessione del credito, si applica per le spese che riguardano anche il bonus ristrutturazione, che applica una detrazione del 50% per la manutenzione straordinaria, i lavori di restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia delle unità immobiliari, ma anche i lavori di manutenzione ordinaria nelle parti comuni dei condomini.
Gli ecobonus
Inoltre, tra i bonus coinvolti nel blocco della cessione dei crediti c'è anche l'ecobonus per i lavori di efficientamento energetico per cui viene applicata una detrazione del 50%, come la sostituzione di serramenti, infissi, caldaie a biomassa e a condensazione, ma anche quelli per cui è possibile richiedere una detrazione del 65%, ovvero i generatori di aria calda a condensazione, le pompe di calore, i collettori solari e scaldacqua a pompa di calore.
Bonus facciate e sismabonus
È coinvolto nella misura anche il bonus facciate che prevede il rimborso del 60% per le spese effettuate nel 2022 e del 90% per quelle tra il 2020 e il 2021 per i lavori di pulitura, la tinteggiatura e il restauro delle facciate esterne degli edifici di zona A o in quelle parzialmente edificate. Tra gli interventi compresi, ci sono anche quelli del sismabonus, che riguardano la demolizione e la ricostruzione degli edifici per una detrazione ora al 90%.
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Le norme abrogate
Come abbiamo già spiegato in precedenza, il decreto legge abroga le norme che prevedevano la cessione dei crediti relativi a:
lavori per la riqualificazione energetica e di ristrutturazione di primo livello per le parti comuni dei condomini dai 200mila euro in su;
interventi antisismici delle parti comuni dei condomini o nei comuni con rischio sismico 1,2 e 3 che riguardano la demolizione e la ricostruzione integrale;
Inoltre, le pubbliche amministrazioni non possono essere cessionarie di crediti di imposta relativi agli incentivi fiscali maturati con queste tipologie di intervento.
Chi può chiedere ancora il superbonus
Per quanto riguarda il superbonus, possono ancora richiedere la cessione dei crediti fiscali coloro che, entro il 17 febbraio:
abbiano già presentato la Comunicazione di inizio dei lavori asseverata (Cila) per gli interventi diversi da quelli effettuati dai condomini;
abbiano già adottato la delibera assembleare che ha approvato l'esecuzione dei lavori e che abbiano presentato la Cila, per gli interventi effettuati dai condomini;
abbiano già presentato l'istanza per l'acquisizione del titolo abilitativo per gli interventi che prevedono la demolizione e la ricostruzione degli edifici.
Per tutti gli altri bonus, entro il 17 febbraio 2023, richiedere la cessioni dei crediti è possibile nei casi in cui:
sia presentata la richiesta del titolo abilitativo, quando necessario;
siano già iniziati i lavori (per gli interventi dove non è richiesta una forma di autorizzazione);
sia stato registrato regolarmente il contratto preliminare o stipulato il contratto definitivo di compravendita dell'immobile nel caso di acquisto di un immobile.
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